中古購入×リノベーション
リフォーム・
リノベーションにも
様々な方法があるんです。
三島で中古物件を買ってお好みにフルリフォームできるから
自分のこだわりの住まいが実現！
新築の一戸建てやマンションを注文住宅で購入するとなると、一般的な販売価格よりも高額になります。
リノベーションなら、物件価値のが下がりきった中古物件をお好みにフルリフォームするため、注文住宅よりも1,000万円近く差が出ることも。
コストを抑えて憧れていた暮らしを手に入れることができるリノベーションが、今注目されています。
住まいをまるごとリフォームするリノベーションなら、お風呂やキッチン、トイレなどの水回り設備の入れ替え、屋根や外装、間取りの変更など、幅広いリフォームに対応可能です。
出来上がった物件を買うのではなく、そのご家族だけのオリジナルの住まいを作れるのもリノベーションの魅力です。
設備の入れ替えや住まいの機能を向上させるリフォーム、建て替えなどに対しての補助金や優遇制度を利用すれば、こだわりの住まいの実現コストをさらに抑えられます。
お客様に適用できる減税や補助金については当社アドバイザーがご案内させていただきます。
新築住宅の建設資材高騰により新築価格が上昇する中、構造体を活かせるリノベーションはコストパフォーマンスに優れ、注目を集めています。
国はリフォーム向けの補助金や税制優遇で「省エネリノベーション」を推進し、中古物件の流通を後押し。空き家対策としても重要です。
また、「古くなったら壊す」のではなく、優れた立地の不動産を「長く住み継ぐ」という環境配慮型のライフスタイルへの意識が高まっています。エコやサステナビリティへの関心もリノベーションブームを推し進めています。
行政の支援、経済的な合理性、そして「住まいは自分らしいものに」という住む方の思考の変化が、現在の「中古戸建＋リフォーム」という選択を強力に後押ししているのです。
戸建物件で比較【4LDK / 駅徒歩20分程度の条件の場合】
トータル費用で、約1,400万円の
差額コストを抑えられる
マンション物件で比較【3LDK / 駅徒歩20分程度の条件の場合】
トータル費用で、約1,600万円の
差額コストを抑えられる
| 1950年 | 住宅金融公庫設立 |
|---|---|
| 1951年 | 公営住宅法制定 |
| 1955年 | 日本住宅公団設立 |
| 2001年 | 第8期住宅建設5箇年計画 |
| 2006年 | 住生活基本法 |
| 2010年 | 既存住宅売買瑕疵保険の導入 |
| 2012年 | 不動産流通市場活性化フォーラム |
| 2012年 | 中古住宅の流通促進・活用に関する研究会発足 |
| 2013年 | 中古住宅流通活性化ラウンドテーブル |
| 2014年 | 「不動産市場活性化宣言」採択 |
| 2014年 | 長期優良住宅化リフォーム推進事業 |
| 2017年 | 安心R住宅制度（国交省による中古住宅の品質基準）の創設 |
| 2021年 | ウッドショック・資材高騰による新築価格の急上昇 |
| 2022年 | 断熱等級5〜7の新設（リノベにおける断熱改修の重要性が高まる） |
| 2023年 | 住宅省エネキャンペーンのスタート（大型補助金によるリノベ推進） |
三島のリフォームでもSDGｓ・環境への配慮を重視し、
住まいの再活用・再生を推し進めています。
上記で説明したとおり、希望としている物件を手に入れるため新築物件と比べると大幅にコストを抑えることが可能です。
新築住宅というステータスのこだわりよりも、自分の理想を叶えるということを重視する場合、安く完成できるリノベーションでの物件取得はオススメです。
土地の資産価値が時価が大きく下がらない限り変化することは少ないですが、建物の価値は15年もすると半分程度の価値となり、30年すればほぼゼロになります。
下がりきった中古物件をベースとすれば、年月がたった後の物件全体の価値が下がりにくく、将来売却する場合などに大きなメリットを感じられます。
リノベーションのベースとなる物件は、市場でも溢れている中古物件です。
建物自体はフルリフォームで改装するため、物件選びはエリアや近隣の環境にこだわることができます。
完成しているものを購入する新築住宅と異なり、リノベーションは既存の中古物件を解体しご希望に沿って全て作り直します。
新築物件の場合、リビングは気に入っているけどキッチンが好みでないなど、全てが自分好みのものになっているものは多くありません。オーダーメイドでの住まいづくりがリノベーション最大の魅力です。
リフォームをするならリフォームローン、住宅を購入するなら住宅ローンを組むのが一般的です。リフォームローンは少ない融資額を短期で、高金利で返済する代わりに審査が通りやすく、高額な融資額を長期で、低金利で返済するかわりに審査が通りにくいという特徴があります。リノベーションの場合、その二つを一本化したローンを組むことができる特別な商品も用意されており、資金計画も立てやすくなります。
※都市銀行にて借入...優遇金利 (変動)：0.75% で計算の場合 (令和7年4月1日現在 / お客様の諸条件によって異なります。)
物件費用とリフォーム
費用を別々のローンで
組んだ場合
61,738円/月
40,860円/月
合計102,598円/月
物件費用とリフォーム
費用を合算しローンを
組んだ場合
2,280万円
600万円
2,880万円
合計77,986円/月
ひと月あたり24,612円お得!
年間295,344円のコストダウン
エリア、広さ、周辺環境、希望のリノベーションができる物件かなど、様々な条件を踏まえて当社アドバイザーが一般公開されている物件だけでなく、当社が保有している自社物件などからお客様に最適な物件をご提案いたします。
条件の合う気に入った物件が見つかったら、売買契約と手付金のお支払いをいただきます。契約には1〜2週間程度かかりますので、同時にローン契約も進めます。
物件を決めたら、契約完了までの期間を利用してリノベーションのプランを計画します。また、リノベーションに関わる費用のローン契約も進めます。
住宅に関わるローン契約が完了したら、残金の支払い後物件の引き渡しとなります。その後当社にて物件の詳細な調査を行いリノベーションの工事開始準備が始まります。
物件の一部をリノベーションする場合と、スケルトン状態に解体して全改装する場合とで工事期間は変わってきます。スケルトン状態にする場合の工期は2ヶ月〜3ヶ月程度が一般的です。
完成後リノベーションにかかるローンを利用して費用を支払い、引越しとなります。万が一入居後に不具合が見つかった場合、いつでも当社にご連絡ください。
地域に根付いて70年の実績を誇る三島コーポレーションでは、地元の多くの方に愛され、多数の不動産売買実績、リフォーム・リノベーションの実績を積み上げて参りました。
また、多くの地元のお客様の信頼を獲得できたことで、一般の不動産業者が取り扱うことができない当社専属販売の中古物件を多数保有しております。また、優良物件を当社で買い取り、販売している物件も多数ございます。
取り扱う物件数、リフォーム・リノベーションの実績など、自信を持ってご提案できる当社に是非お客様の理想の住まいづくりついてご相談ください。
